【リノベーション事例】全空アパートが施工後1ヶ月で満室に！

今回はリノベーション事例をご紹介したいと思います。

【物件プロフィール】

・1棟6戸（1R×6）

・木造アパート

・エリア：練馬区（最寄駅：徒歩10分）

・築年数：1970年（築52年）

・購入時：全空室

問題点がコチラです↓↓

＜問題点＞

・3点ユニット

・洗濯機置場が外

・和室

・室内が古い印象

築年数の割に外観は意外と綺麗だったので、今回は内装メインでリノベーションを行い、問題点を改善しました。

Before・After でご覧ください

間取り図がコチラ↓↓

＜リノベーションのポイント＞

・3点ユニットをバス・トイレ別に変更

・洗濯機置場を室内へ移設

・全部屋洋室（フロアタイル仕様）

・キッチン造作

・オープン収納（吊り棚式）

今回は1部屋16～17㎡の狭い間取りでしたが、「バス・トイレ別」と「室内洗濯機置場」に変更しつつ、部屋の広さも確保したかった為、収納を吊り棚式のオープンにしました。また、キッチンの調理スペースも確保するために、敢えてキッチンのIHヒーターは置型にしてあります。

当初の家賃設定は1部屋4万円でしたが、リノベーション後は、1番家賃の高い部屋で5.8万円での成約となり、全空状態から施工完了後なんと1ヶ月で満室となりました。1部屋あたりの工事費用が約200万円でしたので、投資利回りとしては、約12%となりました。