前回はリバースモーゲージについて解説させていただきましたが、今回は老後資金の作り方、第二弾！「リースバック」について解説します。 少子高齢化が進む日本において、老後に不安を抱えている方は多いのではないでしょうか？そういった不安を少しでも解消…

老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか？ 2020年の内閣府のデータによると、60歳以上の預貯金額は「100万円以上500万円未満」が最多であり、500万円未満の方は全体の約3～4割を占めています。 ところが、「これからの…

今回は不動産投資で認められている経費について解説します。 不動産投資で認められている経費には以下の項目があります。 不動産投資で経費になるもの ①公租公課 ②保険料 ③修繕費 ④管理委託料 ⑤仲介手数料・広告料 ⑥管理費・修繕積立金 ⑦司法書士や税理士へ…

今回はリフォーム事例をご紹介します。 大掛かりなリフォームはしておりませんが、元々カーペットだったお部屋をフロアタイルに変更した事例になります。前後写真もアップしてあるので、よかったら参考にしていただけると嬉しいです。 ＜物件プロフィール＞ …

今回は賃貸オーナーが知っておくべき原状回復のガイドラインについて解説していきます。 そもそもなぜ原状回復のガイドラインができたのか？ 昔は入居者とオーナーとの間で退去時の費用負担についての明確なルールがなく、トラブルが多発したからです。 そこ…

今回は「幸福の資本論（著書：橘玲さん）」をもとに、人生論について自分なりの考えを書きたいと思います。 幸福になるための３つの条件とは？ ①自由 ②自己実現 ③共同体=絆 これら3つの条件の土台には、以下の３つの資本（資産）がそれぞれあります。 ①自由 …

今回は、再建築不可物件について解説していきます。 再建築不可物件とは？ 建築基準法上の基準を満たしておらず、建物を新たに建築することができない土地です。 どんな条件だと再建築不可物件になってしまうのか？ 【再建築不可物件の主な３つの条件】 ①建…

不動産投資を行う上で「守り」の部分にはなりますが、ＢＭ（ビルメンテナンス）について解説していきます。 今回の内容は、アパートやマンションのオーナーや管理会社向けの内容となっています。 そもそもなぜＢＭが必要なのか？ ＢＭが必要な主な2つの理由 …

今回はリノベーション事例をご紹介したいと思います。 【物件プロフィール】 ・1棟6戸（1R×6） ・木造アパート ・エリア：練馬区（最寄駅：徒歩10分） ・築年数：1970年（築52年） ・購入時：全空室 問題点がコチラです↓↓ ＜問題点＞ ・3点ユニット ・洗濯機…

今回は、2021年6月15日に全面施行される「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下新法という）」のポイントについて解説していきます。 今回の新法ですが、実は昨年の6月にできた法律で、その年の12月にサブリース部分が先行して施行されました。 …